Présentation générale
vue en
entrant
partie du jardin et piscine
Ce bien est situé dans un quartier très calme et recherché à proximité de la ville et de la mer.
Elle est de plain-pied (hors mezzanine), bien campée sur son terrain et entourée d’arbres et de fleurs et orientée de telle sorte que la tramontane ne gêne pas sur les
terrasses. Le tout donne sur le jardin et la piscine.
La surface habitable totale est de 235m² + garages atelier, terrasses couvertes, piscine couverte également.
Vous y serez chez vous, au calme et profitant à fond du soleil ou de la fraicheur intérieure.
Regardez la piscine, elle vous accueille de mars à octobre grâce à sa protection, imaginez... vous vous trouvez à l'ombre sous le palmier avec un bon livre et l'apéro.
Le rez-de-chaussée
coin TV
cuisine
équipement
salle de
bains
PAVILLON PRINCIPAL :
Ce pavillon de 200 m² environ comprend un hall d’entrée, WC séparé avec coin vestiaire, double salon séjour coin Télé avec cheminée donnant dans chaque pièce, salle à
manger séparée, bureau avec bibliothèque, grande cuisine (20m²) toute équipée (appareils Siemens neufs de décembre 2009) avec plaques à induction, four encastré, micro-ondes
encastré, réfrigérateur américain encastré et nombreux rangements lave-vaisselle intégré, buanderie.
La télé dans dans le coin télé ou dans la chambre par satellite, en TNT avec antenne ou par adsl, tout est disponible.
La partie nuit : 1 chambre parentale, 1 chambre + petite, salle de bains (15 m²) avec bain jacuzzi, douche à l’italienne, 2 vasques, toilette et bidet, de plus un
dressing équipé de 31 m².
Dans le dressing des rangements à foison, draps, serviettes, linge, chemises, costumes, cravates, chaussures, valises..... et même un accès aux combles avec les commandes des
panneaux solaires.
L'étage ou les étages, les combles, le grenier
pavillon
annexe
PAVILLON ANNEXE (on y accède soit directement soit par une terrasse couverte du pavillon principal).
2 chambres avec chacune une salle d’eau (l’une bain, l’autre douche), un WC séparés, un séjour avec coin cuisine.
Du séjour un escalier mène à 1 mezzanine avec vue sur le Canigou.
Sous-sol
toute la maison est sur vide sanitaire accessible et isolé.
Chauffage, isolation thermique, eau chaude
panneau
solaire
Outre la cheminée avec insert, toute la maison est équipée de chauffage rayonnant au plafond, programmables automatiquement par pièce ou réglables par thermostat individuel
dans chaque pièce. L’isolation au sol se fait par vide sanitaire avec isolant , les plafonds et les murs sont isolés avec laine de verre, double-vitrage partout.
La production d’eau chaude du pavillon principal se fait par chauffe-eau solaire alimentant 2 cumulus : 1 pour la salle de bains et 1 pour la cuisine, buanderie,
lave-vaisselle) celle du pavillon par 2 cumulus électriques (1 par chambre).
Classe énergétique B
Les façades, les huisseries, la toiture
Maison de construction traditionnelle, double murs isolés, façades crépies, hourdis en pierre couverts de tuiles maçonnées.
Huisseries en PVC blanc (peu d’entretien), volets rabattants ou grilles, portes avec serrures de sécurité. Majorité des fenêtres ouvrant basculant.
le garage et la sécurité
Le double garage est équipé de portes automatiques et donne accès direct à la buanderie et à une cave à vin climatisée. Le haut du garage est pourvu d’une mezzanine
donnant accès sous les toits
Le pavillon principal et annexe sont équipés de prises téléphonique et TV dans les pièces principales;
L’alimentation électrique et l’eau peuvent être coupées par pavillon.
Le forage est toujours en eau avec un bon débit (remplit la piscine en 18 heures).
Toute la maison et les annexes sont équipées d'alarme volumétrique ou de contact, et l’alarme est connectée à un service de surveillance.
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